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广州楼市小阳春 值得商榷

2019-04-19 11:21:31来 源南方日报      评论0点击

        年初楼市似乎出现了一些起色

  根据国家统计局日前公布的数据今年1-3月国内商品房销售面积同比下降0.9%但降幅比1-2月时收窄了2.7个百分点出现了企稳迹象价格方面3月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%二线城市环比上涨0.6%三线城市环比上涨0.7%

  单看广州今年3月的网签销量达到9174套同比去年3月增幅超过40%而根据国家统计局的数据3月广州一手住宅价格上涨0.8%二手住宅价格下降0.5%

  春节后的广州一手房市场开始变得热闹笔者在3月看盘的过程中也发现在一些规模楼盘节假日看房群体多了起来人气有渐旺的势头

  2017年3月广州调控政策曾规定非广州户籍购房需满5年社保已售房屋取得产权证满两年方可上市交易如今政策出台满两年不论是非户籍人群还是受限的存量房屋都逐步取得了入市交易的资格

  与此同时有机构调研显示广州房贷利率出现回调现象尽管首套房贷利率上浮10%二套房贷利率上浮10%-15%仍是普遍现象但也有部分银行在特定条件下允许以5%的较低水平进行办理且放款速度有所加快

  楼市形势似乎出现了再度变热的迹象市场对于今年二季度也开始期待但广州楼市“小阳春”行情真的来了吗恐怕还值得商榷

  从市场成交来看尽管3月“硬气”了一把成交量也超过9000套以上但进入4月后成交量已明显出现了下滑

  网易房产数据中心统计显示其中4月首周4月1日至7日成交1313套环比减少60%4月第二周4月8日至14日回升了27%至1674套合计4月前14天的成交量仅为2987套降温的势头也比较明显

  另外广州一手市场的新增供应在4月也开始回落克而瑞监测显示商品房新增供应已经连续4周出现下滑

  过去几年广州一手住宅市场供求比基本平衡但在新增供应出现削减的情况下成交量也会持续受限结合去年广州土地出让的时间分布来看新增住宅供应的增加可能还要再等等

  而从政策层面来看去年广州曾对部分政策进行调整但楼市调控政策基本面并没有发生变化仍旧严格执行也正是在政策的作用下市场并没有出现真正的“井喷”行情

  一直以来“小阳春”“红五月”“金九银十”“年底翘尾”等形容词都是用来描述一年内不同时间节点楼市的火热局面但时至今日房地产市场回归居住属性的大方向并未改变“房住不炒”的定位始终贯彻

  对于购房者而言在进行决策时仍应以真实居住需求为导向摒弃投机思维在市场火热时不应冒进在市场平淡时不要灰心

 
 
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